Vente Maison La calmette
REF:1467
La Calmette à 10min
Dans un village situé sur l’axe Nîmes / Alès, Julien vous propose de découvrir cette superbe villa moderne de 208m2 nichée sur les hauteurs du village et sur une parcelle de 715m2 piscinable
Au rez de chaussée vous découvrirez un espace de 78m2 agencé de la façon suivante: un salon de 26m2, 2 chambres spacieuses, 1 salle d’eau avec WC. Cet espace actuellement relié à la maison, peut devenir complètement indépendant car il est possible de créer une cuisine très facilement, toutes les arrivées d’eau et les évacuations étant déjà créées.
A l’étage, vous pourrez apprécier l’espace salon / salle à manger / cuisine (équipée et faite sur mesure) de plus de 90m2. Cette grande pièce donne accès à 1 superbe terrasse de 46m2 avec une vue imprenable sur la garrigue. Une autre terrasse de 15m2 est accessible par le cellier qui se trouve derrière la cuisine. Une grande suite parentale de presque 30m2 vient compléter cet espace. Il est donc très facile de créer une chambre supplémentaire si necessaire à l’étage tout en gardant la suite.
La maison propose de belles finitions et est idéale pour s’installer rapidement si on le souhaite.
De nombreuses possibilités s’offrent donc à vous avec cette villa: une grande maison de famille où un réaménagement en 2 logements indépendants.
Prestations incluses: tous les volets sont électriques, pompe à chaleur réversible, classe énergie A, garage de 26 m2, piscinable.
De part son emplacement, vous aurez accès directement à plusieurs sentiers de randonnées à quelques pas de votre porte d’entrée.
Taxe foncière: 2084 €
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1 Pour plus d’informations, merci de contacter Julien FARA au 06 11 74 61 42 julien@nemausaimmobilier.com Enregistré à Nîmes sous le RSAC 534207055 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 430.000€ net vendeur soit 450.000€ FAI
Honoraires charge: Acquéreur
Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.66 % – Prix net vendeur : 410000 €
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Consommation énergétiques : 54 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an
44.00
